Als Bauland wird ein Teil der Erdoberfläche, bestehend aus einem oder mehreren Grundstücken, bezeichnet der zulässigerweise bebaut werden kann. Weder rechtliche noch natürliche Hindernisse dürfen dem entgegenstehen. Dies wird als Baurecht bezeichnet.

Bauland kann auf verschiedene Arten entstehen. In jedem Fall muss die Erschließung gesichert sein und es dürfen keine natürlichen Hindernisse bestehen, welche ein Bauen unmöglich machen.

Rechtlich erwirbt ein Grundstück Baulandqualität entweder durch explizite Ausweisung des Grundstückes als Bauland in einem qualifizierten Bebauungsplan oder durch die Lage im Innenbereich. (Siehe auch Gebietscharakter) Die sehr komplexen Regelungen hierzu finden sich im Baugesetzbuch.

Zu unterscheiden ist Pflichtigem von Fertigem Bauland: Beim Pflichtigen Bauland ist die Neuordnung der Fläche abgeschlossen, so dass der Besitzer zum Bebauen gezwungen werden kann. Beim Fertigen Bauland sind außerdem die Infrastrukturkosten umgelegt und können auf den Besitzer übertragen werden.

Streng vom Bauland zu trennen ist Bauerwartungsland, hierbei handelt es sich um Flächen für die in einen übersehbaren Zeitraum zu erwarten ist, dass sie Bauland werden. Flächen die im Flächennutzungsplan für den Bau vorgesehen sind in der Regel nur Bauerwartungsland, da der Flächennutzungsplan kein Baurecht schafft.

Entwicklung der Kaufwerte (Durchschnittspreise)

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Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten im Zeitvergleich

Jahr

Bauland insgesamtBaureifes LandRohbau-landSonstiges BaulandDurchschnittlicher Kaufwert in EUR / m²

Deutschland

1992 25,09 43,16 10,94 15,60 1993 30,59 49,06 13,30 17,63 1994 35,58 55,66 15,70 18,69 1995 35,93 58,02 14,68 19,51 1996 41,53 61,37 17,60 22,43 1997 44,47 64,70 18,84 21,23 1998 48,25 69,69 21,30 23,36 1999 49,60 70,65 20,51 23,42 2000 51,79 76,21 22,70 25,62 2001 50,18 75,20 19,46 25,60 2002 58,43 80,44 22,66 25,51 2003 76,90 99,89 24,13 41,04 2004 76,93 103,47 27,00 34,91

Früheres Bundesgebiet

1999 59,67 81,64 23,73 30,95 2000 63,03 89,37 25,49 35,95 2001 61,63 88,70 21,40 36,99 2002 68,29 91,82 24,75 32,66 2003 92,37 117,33 27,07 54,93 2004 97,31 129,02 32,31 47,69

Neue Länder und Berlin-Ost

1999 29,20 44,67 14,91 11,31 2000 30,75 48,17 16,87 12,29 2001 27,86 44,94 14,35 11,54 2002 35,15 50,45 16,90 14,56 2003 35,04 48,95 15,48 11,95 2004 31,88 44,92 12,87 10,90

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Quelle: Statistisches Bundesamt, Kaufwerte für Bauland, Fachserie 17, Reihe 5

Aktualisiert am 21. November 2005

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Preiseübersicht 2002

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Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten und Ländern 2002

Land

Bauland insgesamtBaureifes LandRohbau-landSonstiges BaulandDurchschnittlicher Kaufwert in EUR / m²Baden-Württemberg 127,17 154,90 37,58 59,27 Bayern 103,80 129,52 37,61 58,43 Berlin 128,69 143,65 - - Brandenburg 50,00 56,19 24,85 40,52 Bremen 67,07 81,91 - - Hamburg - - - - Hessen 92,02 116,86 33,53 28,59 Mecklenburg-Vorpommern 30,59 51,20 14,99 6,12 Niedersachsen 48,33 61,70 22,24 22,94 Nordrhein-Westfalen 88,68 114,16 44,24 35,89 Rheinland-Pfalz 54,85 85,89 19,85 35,62 Saarland 40,12 59,48 17,22 19,33 Sachsen 40,33 68,55 16,56 8,89 Sachsen-Anhalt 25,65 34,53 9,99 12,17 Schleswig-Holstein 54,77 84,36 21,85 25,68 Thüringen 24,50 41,45 12,50 11,56     Deutschland 58,43 80,44 22,66 25,51     Früheres Bundesgebiet 68,29 91,82 24,75 32,66 Neue Länder und Berlin-Ost 35,15 50,45 16,90 14,56

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Aktualisiert am 31. März 2004

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Siehe auch : Architektur und Bauwesen/Themenliste Straßenbau

Öffentliches Baurecht